هناك اشتراطات جديدة لإنشاء المباني السكنية في إطار تحديث الأنظمة وتعزيز جودة البناء أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية مجموعة من الاشتراطات الجديدة لإنشاء المباني السكنية هذه الاشتراطات تهدف إلى تسهيل الإجراءات للمستفيدين و توحيد المعايير المتعلقة بالرخص الإنشائية وضمان التوافق مع كود البناء السعودي لتحقيق أعلى مستويات السلامة والصحة العامة و تشمل الاشتراطات الجديدة زيادة نسب البناء المسموح بها، تقليص الارتدادات، ورفع الارتفاعات المسموح بها للمباني، مما يسمح بمزيد من المرونة في التصميم ويعزز من الكفاءة العمرانية.
اشتراطات جديدة لإنشاء المباني السكنية
أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية عن اشتراطات جديدة لإنشاء المباني السكنية و تحديثات جديدة للمعايير الخاصة ببناء الفلل السكنية الآن يسمح بتوسيع مساحة البناء للطابق الأرضي والأول من 70% إلى 75%، مع إمكانية تقسيم كل طابق إلى وحدة سكنية مستقلة بمدخل خاص، شريطة توفير موقف سيارات خاص لكل وحدة ضمن حدود العقار.
بناءً على التوجيهات الصادرة من الوزير ماجد الحقيل ستطبق هذه الاشتراطات الجديدة على التراخيص البنائية الصادرة حديثًا، وتبدأ العمل بها فورًا.
كما قدمت الوزارة هذه التحديثات عبر منصة استطلاع لجمع آراء المواطنين وفي خطوة لزيادة عدد مواقف السيارات أصبح من الممكن إلغاء الجدار الأمامي للفلل المواجه للشارع، مما يتيح استخدام المساحة المتروكة كمواقف للسيارات وتُلزم الوزارة بتوفير موقف واحد لكل فيلا بمساحة تصل إلى 400 متر مربع وموقفين للفلل ذات المساحات الأكبر.
وفي تطور آخر، يُسمح الآن بأن تكون الطوابق الأرضية في الأبنية السكنية متعددة الطوابق مخصصة لمواقف السيارات، دون أن يؤثر ذلك على العدد المسموح به للطوابق.
زيادة نسبة الملاحق العلوية إلى 70 %
التعديلات الأخيرة في اللوائح و اشتراطات جديدة لإنشاء المباني السكنية سمحت بتوسيع نطاق استخدام المساحات السكنية، حيث يمكن الآن أن تشغل الملاحق العلوية ما يصل إلى 70% من المساحة الإجمالية ويسمح باستعمال القبو كمساحة سكنية في الفلل والمباني السكنية بشرط تأمين التهوية والإضاءة الكافية وفقاً لمعايير كود البناء السعودي.
هذه الاشتراطات تسعى لتحقيق رغبات المستخدمين النهائيين مع مراعاة أعلى المعايير العالمية التي تعزز من جودة الحياة، وتحفز الاستثمار، وتعمل على تحسين المظهر العام للمدن، وتنظم عملية التطوير العمراني، مما يساهم في تعزيز البيئة العمرانية والنسيج الحضري في المدن السعودية.
كما حددت التعديلات متطلبات محددة للمساحات الخاصة بغرف الخدم مثل غرفة السائق والعاملة المنزلية بحيث لا يقل عرض الغرفة عن 2.1 متر مربع ولا تقل المساحة الكلية عن 6.5 متر مربع وتم منع تركيب وحدات التكييف والتمديدات على الواجهات المطلة على الشوارع الرئيسية.
المباني المستثناة من هذه الاشتراطات الجديدة
الاشتراطات الجديدة للمباني السكنية لا تشمل الفنادق والمنشآت الموجودة على الطرق السريعة خارج المناطق الحضرية، بالإضافة إلى الشقق الفندقية، مراكز رعاية المسنين والأشخاص ذوي الإعاقة، الاستراحات، الأبراج الشاهقة، والسكن الجماعي.
تتيح الاشتراطات للمباني القائمة والتي تحت الإنشاء الاستفادة من زيادة نسب البناء والارتفاعات وفقًا للتحديثات الأخيرة في القرارات، مع الحرص على سلامة البناء وعدم التأثير سلبًا على المباني المجاورة أو إحداث أي تشوهات بصرية.
كما تحدد الاشتراطات أن لا تتجاوز نسبة البناء في الطابق الأرضي للمباني السكنية/ التجارية والسكنية/ الإدارية 65% من إجمالي مساحة الأرض، ولا تزيد نسبة البناء في الطابق الأول والطوابق المتكررة عن 75% بالإضافة إلى ذلك يجب ألا يتجاوز ارتفاع أرضية الطابق السكني 1.2 متر عن مستوى منتصف الرصيف المقابل لمدخل المبنى.
